房产证写孩子的名字好吗?有3个好处4大弊端,提前了解才不吃亏
⭐发布日期:2024年10月07日 | 来源:侠客红尘
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房产证是确定房子所有权最重要的凭证,只有房产证上写了你的名字,房子才算真正属于你。
现在的房价不便宜,不少家庭为了减轻孩子未来的购房压力,选择将孩子的名字写到房产证上,那么这个做法究竟好不好呢?
具体来看,房产证上写孩子名字有3个好处和4个弊端,看完你就知道利弊了。
第一,婚前财产不会被分割
有一套房子已经成了年轻人结婚的必要条件,不过最近几年来离婚率一直都在上升,哪怕是结婚前两人感情再好,谁也无法保证这一段婚姻能走到最后,很多小夫妻就是因为一些生活中的鸡毛蒜皮小事,最后闹到了离婚的地步。
一旦离婚,不可避免就要讨论财产分割问题,如果房子是孩子结婚以后购买的,那么这会被划入婚后财产的范围,对方也有资格分割,如果房子提前写上了孩子名字,那么这就属于婚前财产,到了离婚的时候对方也没资格分割。
第二,节省过户费用
不管是房子交易还是过继都涉及到许多费用,包括契税费、公证费以及登记费等,这笔帐算下来钱也不少了,如果房产证写上孩子的名字,就可以省下这些费用了。
第三,破产的时候也能给孩子留下财产
不少父母都是通过做生意积攒下了不小的身家,不过做生意始终存在风险,商场无情,做生意就没有一帆风顺的。
如果父母做生意失败了,那么其名下所有的财产都会被拿去抵债,如果提前在房子上写孩子名字的话,那么孩子的房子则可以保留下来,这至少能为孩子留下一些财富,同时也可以确保破产以后还有地方住。
第四,孩子未来的买房成本可能会上升
说完了好处,接下来聊聊房产证上写孩子名字的弊端吧。
众所周知,购买首套房是存在许多优惠的,包括首付、利率都更低,如果孩子名下已经有房了,那么买房的时候将被认定为二套房,这将导致孩子无法享受许多首套房的优惠政策。
第五,房子转让受到限制
要是孩子没有成年,那么即使是孩子父母也是无法出售孩子名下的房子,想要转手就必须要等到孩子18岁并取得孩子同意才行。
假如家庭遇到了急事要卖房,那么事情会变得很麻烦。
第六,房子存在被孩子配偶分走的风险
如果你的孩子因事故不幸离世了,孩子的配偶同样属于第一顺位继承人,可以要求继承房子的一部分,如果孩子的婚姻还不幸福,到时候你就只能生闷气,几十、上百万就这样打水漂了。
第七,父母晚年生活将存在隐患
如果孩子不孝顺,不愿意赡养父母,但这个时候孩子已经成年了,可以按照自己的想法支配房子,父母想要回房子几乎是不可能的。
要是老人给孩子的是第二套房子那还好,如果手里唯一的房子写了孩子名字,那么这无疑会给晚年带来额外的隐患。
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Niven
2秒前:现在的房价不便宜,不少家庭为了减轻孩子未来的购房压力,选择将孩子的名字写到房产证上,那么这个做法究竟好不好呢?
IP:63.93.4.*
莉莉·多斯沃斯-埃文斯
1秒前:不管是房子交易还是过继都涉及到许多费用,包括契税费、公证费以及登记费等,这笔帐算下来钱也不少了,如果房产证写上孩子的名字,就可以省下这些费用了。
IP:10.39.6.*
Hopland
8秒前:要是老人给孩子的是第二套房子那还好,如果手里唯一的房子写了孩子名字,那么这无疑会给晚年带来额外的隐患。
IP:90.77.2.*