中指研究院:二手房对新房市场形成分流,新房市场短期或仍承压
⭐发布日期:2024年09月29日 | 来源:科学猎奇
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【大河财立方消息】8月12日,据中指研究院,重点城市二手房市场延续“以价换量”态势,成交量维持一定规模。2024年1-7月,重点15城二手房住宅成交59.0万套,同比下降2.8%,7月成交9.9万套,环比增长2.9%,同比增长42.5%。价格方面,根据中指百城价格指数,2024年7月,百城二手住宅均价环比下跌0.74%,已连续27个月环比下跌,同比下跌6.58%。
分城市来看,7月,多数城市二手房成交同比增长,深圳、杭州增幅均超100%,北京、烟台增幅超50%。其中北京、成都7月成交量均为近一年以来月度最高水平,上海二手房成交量环比虽有回落,但仍维持在较高水平。累计来看,1-7月,上海、深圳、杭州、青岛、海口同比增长,其余城市累计同比仍下降。价格方面,各重点城市二手住宅价格同比均下跌,短期来看,二手房市场以价换量态势仍将延续。
二手房对新房市场形成分流,新房市场短期或仍承压。从重点城市成交来看,2024年1-7月,二手房市场表现普遍优于新房:上海、深圳、杭州、青岛二手房同比均增长,新房同比下降;北京、南京、成都、佛山二手房累计降幅在一成左右,新房销售累计降幅均超三成。
当前二手房与新房市场之间置换传导效应减弱,替代效应增强,分流了部分购房需求。究其原因,一是新房供给结构影响,经过多年发展,不少核心城市二手房成交量已超过新房市场,新房供给逐步郊区化;二是居民置业对新房交付仍有一定担忧,首选更倾向现房。三是在经济运行压力加大、房价仍有下行预期的背景下,部分业主降价出售住房以回笼资金,短期内不再进入新房市场进行改善,这也减弱了二手房与新房市场之间的传导效应。
整体来看,当前核心城市二手房市场仍处放量过程,其中部分核心城市老破小价格调整至刚需客户心理预期,这些房源性价比相对较高,是二手房市场活跃度重要支撑,短期供求双方博弈仍持续,二手房市场整体或延续“以价换量”态势;但同时,二手房对新房市场形成分流,新房市场短期内仍面临较大下行压力,“楼市见底”仍需时间。
责编:王时丹 | 审核:李震 | 监审:万军伟
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