从估值470亿美元到申请破产：WeWork的起落回顾

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文 | Britney Nguyen

在经历了多年的亏损和动荡之后，联合办公空间初创公司WeWork于周一申请破产，其估值从2019年470亿美元的峰值大幅下降，虽然它曾是美国最有价值的初创公司之一。

WeWork申请破产保护，股价跌至每股84美分。图片来源：GETTY IMAGES

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2010年，联合创始人亚当·诺伊曼（Adam Neumann）和米格尔·麦凯维（Miguel McKelvey）在纽约市SoHo社区开设了第一家WeWork，允许从自由职业者到大型企业的任何人租用办公空间和办公桌。

2014年12月，据《华尔街日报》报道，WeWork完成了3.55亿美元的D轮融资，公司估值达到50亿美元。

2016年，据《华尔街日报》报道，诺伊曼会见了软银集团首席执行官孙正义，最终促成软银在2017年为WeWork提供了31亿美元的新资金。

2017年，WeWork在新加坡开设了第200家办公场所，为其在纽约、圣保罗、伦敦和首尔等地的全球协同办公空间系列再添新成员，并在筹集了7.6亿美元的G轮融资后达到了200亿美元的估值。

2019年1月，软银领投了WeWork的H轮融资，融资10亿美元。至此，软银对WeWork的总投资达到100亿美元，WeWork的估值达到470亿美元。

2019年8月14日，WeWork公开申请IPO，但其提交的文件显示巨额亏损，例如据CNBC报道，该公司在2018年营收18亿美元，亏损19亿美元，另据Insider报道，该公司在2019年上半年营收15亿美元，亏损6.9亿美元。

2019年9月24日，在WeWork董事会成员和投资者对他的领导能力(包括假公济私的指控)和财务问题进行审查之际，诺伊曼辞去了首席执行官一职。此前一周，该公司推迟了IPO，并将其预计估值从470亿美元降至100亿美元。

2019年9月30日，WeWork向联邦监管机构提交了撤回IPO计划的申请，接替诺伊曼的联合首席执行官阿蒂·明森（Artie Minson）和塞巴斯蒂安·甘宁汉（Sebastian Gunningham）表示，公司希望“专注于我们的核心业务，其基本面仍然强劲”。

2020年5月18日，据CNBC报道，向 WeWork 投资超过 100 亿美元并将其估值从 170亿美元推高至 470 亿美元的软银 CEO 孙正义表示，他对投资该公司感到"愚蠢"，他对WeWork的估值为29亿美元。

2021年5月，据《金融时报》报道，WeWork在当年第一季度损失了21亿美元，原因是新冠疫情以及软银与诺伊曼之间的和解，此前诺伊曼曾起诉软银，因后者试图退出以30亿美元从WeWork早期员工和诺伊曼手中购买WeWork股票的交易。

2021年10月21日，在与特殊目的收购公司BowX acquisition Corp.合并后，WeWork以90亿美元的估值上市，尽管文件显示该公司亏损数十亿美元，但其股价仍上涨了13%。

2022年8月，据彭博社报道，WeWork表示，其办公室的入住率达到了72%，恢复到了疫情前的水平。在新冠疫情第一年，WeWork的入住率曾大幅下降，当时许多成员决定在家工作，并取消了与WeWork的租赁合同。

2023年8月8日，WeWork表示，其亏损和负现金流让公司怀疑其继续运营的能力，并在提交给美国证券交易委员会的文件中警告称，该公司可能会破产。

2023年9月6日，WeWork宣布计划重新谈判“几乎所有”租约，撤出“不合适和表现不佳的办公地点”，并重新投资于表现较好的市场，以削减运营成本，并在“未来多年”继续运营。

2023年11月6日，WeWork申请破产保护，股价跌至每股84美分，市值为4450万美元。

关键背景

据《华尔街日报》报道，WeWork拥有价值150亿美元的资产，但负债高达186亿美元。据报道，该公司还欠与其合作的房地产公司和业主近1亿美元的“未付租金和租赁终止费”。WeWork的IPO申请失败后，诺伊曼从WeWork的领导岗位上退了下来，因为WeWork的潜在利益冲突细节被披露了出来，Twitter前首席执行官迪克·科斯特洛（Dick Costolo）告诉《华尔街日报》，这些利益冲突“非常恶劣”，包括诺伊曼控制的一个实体以600万美元的价格将"We"这个词的使用权卖给了WeWork，虽然他最终归还了这笔钱。诺伊曼在一份声明中表示，自他于2019年离开公司以来，目睹WeWork的衰落对他来说“一直很有挑战”，并指出这家联合办公空间初创公司“未能利用好一款在今天比以往任何时候都更有意义的产品”。与此同时，该公司首席执行官大卫•托利(David Tolley)在9月份表示，公司已试图摆脱“不可持续的高速增长时期”。

注意事项

WeWork的破产申请仅限于其在美国和加拿大的办公场所，该公司在39个国家拥有777家办公地点。据《华尔街日报》报道，11月6日，该公司的其他400多家实体也申请了破产，其中包括该公司用来在其他国家运营办公空间的“许多独立子公司”。

大数字

470亿美元。这是WeWork在2019年1月IPO失败前的最高估值。

《福布斯》的评估

我们评估诺伊曼的身家为22亿美元。在离开WeWork后，诺伊曼又创办了一家名为Flow的房地产初创公司，并获得了风投公司 Andreessen Horowitz 3.5 亿美元的投资。据报道，这家初创公司涉及房地产管理软件，旨在推出一个数字钱包，用于存储包括加密货币在内的不同货币。

译自
https://www.forbes.com/sites/britneynguyen/2023/11/07/weworks-rise-to-47-billion-and-fall-to-bankruptcy-a-timeline/?sh=1f149b70c666

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