广州南沙楼市放开限购?住建局:尚未发文,开发商:已接口头通知
⭐发布日期:2024年10月05日 | 来源:豆芽罐子
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南沙需要大湾区投资者来创业投资。
吕颖雅/发自广州
9月14日,广州南沙区传出重磅消息:即日起,南沙区全面放开楼市限购政策。此消息引发了南沙楼盘和中介经纪人的广泛宣传,朋友圈内热议不断。但截至目前,南沙区尚未发布相关文件公告。
中房君致电南沙区住房和城乡建设局,工作人员表示目前没有正式文件。随后,中房君联系了南沙区某楼盘的营销负责人,他表示今天上午收到住建部门的口头通知,现已可以开始收客,但正式公告还需稍后发布。南沙区另一楼盘的策划负责人也确认了这一消息,但尚未收到正式文件。
值得一提的是,这是继8月6日花都区推出“准户口”政策后,广州再次实施“因区施策”的刺激措施。此外,市场上还流传着在南沙区购买商品住房可能直接落户的消息,但上述两位开发商均表示尚未收到相关通知。
此前,非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,享受户籍居民购房待遇,在限购区域分别限购2套和1套住房(120平方米及以下)。
广州中原研究发展部分析认为,由于“5·28”新政后南沙限购政策已相对宽松,本次政策彻底放开主要针对内地各省市及港澳台投资者,特别是120平方米以下产品的限购松绑,将进一步降低投资门槛,有望吸引更多投资需求。对于南沙的本地就业刚需和改善型买家而言,政策影响有限。
南沙楼市持续低迷
事实上,在市场高峰期,南沙区不少项目的投资客占比曾高达50%。但随着政策收紧,大量投资客被排除在外,给南沙楼市带来了严重打击。加上市场大环境的整体下滑,南沙楼市出现量价齐跌的现象。
克而瑞数据监测显示,2024年1~8月南沙区商品住宅供应面积43.05万平方米,同比减少14%,成交面积55.28万平方米,同比减少7%。截至8月底,南沙商品住宅库存15710套,去化周期26.1个月,高居全市前列。
合富研究院报告显示,8月南沙区网签面积6.4万平方米,主要来自星河东悦湾、越秀滨海花园、保利南沙天汇等项目。市场热度维持在低位,尽管项目持续推出特价单位、加大渠道促销,但客户观望情绪浓厚,多数项目的成交量为0~2套/周。
在一手房去化缓慢和库存量高企的情况下,南沙的土地市场也遇冷,多数地块以流拍或撤牌收场,成交的地块均以底价成交。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,南沙区作为粤港澳大湾区的几何中心,吸引了来自整个大湾区及外地的投资者和创业者前来购房。过去,南沙房地产发展迅速,为本地基础设施建设和招商引资重大项目的落地作出了重要贡献。
近年来,为了防止房地产投机炒作过于旺盛,南沙实施了较为严格的限购政策。这些政策初衷是好的,但导致了销售量腰斩,并进一步影响了区域财政能力和基础设施投资。目前,南沙更需要大湾区投资者来创业投资。因此,限购政策已全面退出。
上述南沙区楼盘的营销负责人表示,政策的推出体现了政府对楼市的刺激决心和长效性。他们将在中秋和国庆期间推出针对性的促销活动,预计新政策将推动市场回暖,加速去化。
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马库斯·拉沃伊
8秒前:目前,南沙更需要大湾区投资者来创业投资。
IP:14.35.8.*
孟瑞
2秒前:此外,市场上还流传着在南沙区购买商品住房可能直接落户的消息,但上述两位开发商均表示尚未收到相关通知。
IP:24.29.3.*
珍妮弗·加纳
5秒前:南沙需要大湾区投资者来创业投资。
IP:59.24.6.*