一线二手房11月房价跌幅创新高，业内预计京沪楼市利好将稳定房价预期大风起兮云飞扬：秦汉之后，中国古代发达的民谣文化为何走向没落

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【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】一线城市房价下跌趋势延续。o:p

12月15日，国家统计局发布11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，一线城市新房、二手房价格环比均出现下跌，其中二手房跌幅创下新高。o:p

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数据发布的前一日（12月14日），京沪两地同时发布楼市利好政策，涉及降低购房成本等内容。o:p

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业内人士预计，在政策刺激下，京沪市场活跃度将显著提升，对价格预期产生稳定的影响。

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一线二手房跌幅创新高，上海新房领涨70城o:p

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一线新房、二手房价格均出现下跌。o:p

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其中，一线城市新房价格环比下跌0.3%，与上月持平；一线城市二手房价格环比下跌1.4%，跌幅创有统计以来的新高。o:p

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具体到城市层面，新房市场保持分化。o:p

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北京、上海表现相对较好。上海环比上涨0.6%，领涨70城，北京微跌0.1%。广州、深圳继续疲弱，新房环比分别下跌0.9%和08%，跌幅排在跌幅榜前十。o:p

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在二手房方面，一线城市集体疲弱，一线城市环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点。深圳、上海环比均下跌1.5%，北京下跌1.4%，排在跌幅榜的第二、第三、第六位。前期已明显下跌的广州，11月环比下跌1.0%，同样排在前列。o:p

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“一线城市二手房价跌幅创新高（-1.4%），领跌70城。可见，二手房交易回升，主要原因是‘以价换量’。”广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉告诉大河财立方记者。o:p

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部分业内人士认为，当前一线房价下跌与政策出台力度有关。“11月，楼市政策出台力度相对有限，仅深圳优化普宅认定标准、降低首付比例。前期出台政策效果逐渐减弱，导致11月市场预期回落。”中指研究院市场研究总监陈文静说。o:p

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“从目前数据看，二手房去价格泡沫的过程还在继续，一些二手房的价格从高位开始调整。”易居研究院研究总监严跃进认为，建议各地要重视二手房的盘活工作，确保二手房顺利交易，进而助力“卖旧换新”工作的开展。

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北上继续优化购房政策：降首付、降利率o:p

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一线楼市优化政策仍在加码。o:p

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12月14日，北京、上海先后发布了优化调整购房政策的通知，内容涉及优化普通住房认定标准、下调新发放个人住房贷款最低首付款比例以及降低商业银行新发放房贷利率政策下限等内容，向市场释放了强烈的积极信号。o:p

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“可以看到，本次京沪两城政策工具箱明显发力，除放松限购外，其他实质性利好政策基本全盘推出，覆盖面较广。本次政策松绑力度加大，除了体现在内容的广度外，还体现在下调的深度上，购房门槛明显降低。”诸葛数据研究院研究员在接受大河财立方记者采访时表示。o:p

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在李宇嘉看来，近期北京、上海出台的楼市新政是为了促进二手房流转，降低购房门槛，让更多的有购买力的人群入市，提高二手房和新房的去化，缓解业主和开发商降价卖房的预期，止住资产价格下跌的趋势，从而减缓二手房挂牌增加的趋势。o:p

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对于今后一线房价走势，陈文静认为，政策大力度优化后，预计京沪市场活跃度将明显提升，进而稳定价格预期。o:p

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“京沪市场预期好转或将进一步提振整体市场信心，推动全国市场加快筑底企稳。年底，政策利好叠加企业加大营销力度，新房销售规模有望出现小幅翘尾，但与去年同期相比，同比降幅或仍较大，难以改变2023年全国商品房销售规模缩减的整体态势。”陈文静说。o:p

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责编:陈玉尧 | 审校:张翼鹏 | 审核:李震 | 监审:万军伟

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