超30城出手!存量房贷减负,一年节约超1万元

⭐发布日期:2024年09月23日 | 来源:有驾原创

⭐作者:崔光一 责任编辑:Admin

⭐阅读量:774 评论:1人

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文 | 寡人不死尔等皆是太子

编辑 | 寡人不死尔等皆是太子

##房贷利率“对对碰”“商转公”能否成为时代解药?

“利息差了将近两个点,每个??,言语间难掩兴奋,和她一样,越来越多的购房者将目光投向了一个曾经略显“冷门”的选项——“商转公”

“商转公”,顾名思义,就是将商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款,这项政策并非新鲜事物,多年来在部分城市零星出现,但由于种种限制,一直未能掀起波澜,如今,伴随着房地产市场进入深度调整期,“商转公”犹如沉寂多年的种子,在政策春风的吹拂下,透过泥土,焕发出新的生机

这一转变的背后,是多重因素共同作用的结果,过去几年,为了刺激经济增长,商业贷款利率曾一度走低,与公积金贷款利率的差距并不明显,“商转公”的吸引力有限,随着全球经济环境的变化,以及国内房地产市场调控政策的不断加码,商业贷款利率开始逐步回升,与公积金贷款利率的“剪刀差”逐渐拉大,对于那些背负着高额房贷的购房者来说,每月高昂的月供成为沉重的负担,“商转公”自然成为他们减轻压力的“救命稻草”

嗅到这一需求变化的,不仅仅是广大购房者,还有地方为了激活房地产市场,稳定市场预期,各地纷纷出台利好政策,“商转公”便是其中重要一环,从东北的吉林到西南的四川,从华北的河北到华南的广东,越来越多的城市加入到支持“商转公”的行列中来,据不完全统计,目前全国已有超过30个城市开通或重启了“商转公”业务,政策的覆盖面和受益人群都在不断扩大

“商转公”政策的密集出台,犹如一场及时雨,为焦灼的房地产市场注入了一股清凉,对于购房者而言,“商转公”最直接的好处就是降低月供负担,节省利息支出,以贷款100万元、期限20年为例,如果按照目前的商业贷款利率计算,每月需要偿还的本息超过6000元,而如果选择“商转公”,月供可以降至5000元左右,每个月可以节省近千元,20年下来总共可以节省利息支出超过20万元,这对于任何一个家庭来说都是一笔不小的数目

除了减轻经济压力,“商转公”还可以帮助购房者优化负债结构,降低财务风险,在当前经济形势下,不少人面临着收入减少、工作不稳定等问题,如果能够将高息的商业贷款转换为低息的公积金贷款,无疑可以有效降低家庭的负债压力,提高抵御风险的能力

“商转公”政策的利好,不仅体现在购房者身上,也传导至整个房地产市场,“商转公”政策的推出,在一定程度上释放了市场需求,提高了购房者的购房意愿,对于活跃市场交易、稳定市场预期起到了积极作用,“商转公”政策也促进了住房公积金的使用效率,更好地发挥了住房公积金制度的保障作用

图片来源于网络

任何政策的实施都不可能一蹴而就,“商转公”也不例外,尽管各地都在积极推进“商转公”业务的开展,但在实际操作中,仍然面临着一些挑战和难题

“商转公”的办理门槛较高,手续较为繁琐,目前,大多数城市都对“商转公”的申请条件设置了一定的限制,例如要求房屋已取得不动产权证书、原商业贷款还款记录良好、公积金缴存时间满足一定年限等,这些限制条件将一部分有需求的购房者排除在外,“商转公”的办理流程也比较复杂,需要往返于银行、公积金中心等多个部门,提交各种材料,耗费大量的时间和精力

“商转公”的额度有限,难以满足所有购房者的需求,由于住房公积金资金有限,各地在办理“商转公”业务时,都会设置一定的额度限制,例如以家庭为单位最高贷款额度不超过100万元等,这对于那些贷款金额较高的购房者来说,“商转公”的额度可能难以满足其需求

“商转公”的办理过程中,可能存在一些隐性成本,一些银行在办理“商转公”业务时,会收取一定的评估费、手续费等,这些费用虽然不高,但也增加了购房者的负担

为了更好地发挥“商转公”政策的效用,让更多购房者享受到政策红利,需要相关部门进一步完善政策设计,优化操作流程,提高服务效率

可以考虑适当降低“商转公”的申请门槛,例如放宽对房屋产权证办理时间、原商业贷款还款记录等方面的限制,让更多符合条件的购房者能够申请“商转公”业务

另可以简化“商转公”的办理流程,优化审批环节,提高审批效率,缩短办理时间,为购房者提供更加便捷高效的服务,可以探索建立“一站式”办理模式,让购房者在一个窗口就可以完成所有手续

还可以加大对“商转公”业务的宣传力度,提高政策知晓度,让更多购房者了解“商转公”政策,并根据自身情况选择是否办理

“商转公”政策的推出,是房地产市场调控政策的重要举措,对于减轻购房者负担、活跃市场交易、促进房地产市场平稳健康发展具有积极意义,相信随着政策的不断完善和优化,“商转公”政策将会惠及更多购房者,为房地产市场注入更多活力

图片来源于网络

“商转公”的未来,值得期待,也欢迎大家在评论区留言,分享你的看法和建议

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艾丝特·史密斯

7秒前:还可以加大对“商转公”业务的宣传力度,提高政策知晓度,让更多购房者了解“商转公”政策,并根据自身情况选择是否办理

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韩明求

1秒前:我对这件事也有一些想法

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Jayden

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