冠销郑州主城，中原老城这个改善盘卖火了！

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一个网红打卡点有多火爆，只需看它的排队人潮有多长。

而一个地产项目有多火热，从市场反应便能窥见一二。

作为大郑州主城区2024年前7月销量TOP1的中海时光之境，表示很有发言权。

它自出场，即当红！

去年年底，二砂两宗地块在激烈竞争中，被中海拿下。

因其地段位置、地块素质好，以及＜2.5、＜2.9的容积率，一直是郑州楼市热议和关注的项目。

要知道主城地块稀缺，不乏一些高容积率改善项目，单就低密这一点，就赢了大多数老城改善盘。

4月20日，中海时光之境首次开盘，就有超过300组高意向客户到场，成交240套，销售额一举突破7.6亿元，可谓是一鸣惊人。

此后热势蔓延，据案场了解，项目周均来访350+组，始终保持着较高的人气。

2024年1-7月大郑州商品住宅销售金额榜中，中海时光之境更是以10.68亿元荣膺榜首。

在当下冷静与理性的市场下，在行情分化时期，这个改善盘以高燃热势及流速刷屏全网，凭一己之力把中原老城区拉到郑州头部板块之位！

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为什么中海时光之境销售如此火热？

地段，实在太稀缺了！

中海时光之境地处颍河西路北、二砂东街西，三环内，中原老城板块，市府行政核心，寸土寸金。

东侧是中原政务区，郑州市政府、中原区政府及各个局委所在地，资源和价值自不必说；西侧过了西三环即是资源规划高大上的常西湖新区。

项目恰好坐落在中原政务圈和常西湖新区的衔接地带，开车几分钟到常西湖，坐享新老城区的便利。

地段另一个价值标签就是二砂，中海时光之境紧挨二砂文创园。

在近几年城市更新改造下，二砂正在变成集创意、科技、时尚、艺术、生活乃至城市记忆集约式融合发展的文创基地。

酒吧、买手店、二奢店、咖啡厅、艺术画廊等，如今的二砂文创园，凭借独特的文化气质和个性魅力，在郑州这座包罗万象的城市里，吸引了一大批年轻人的青睐。

“旧厂房”幻化“新天地”，“工业遗址”变身“年轻力中心”。

作为二砂文创园内唯一的住宅项目，中海时光之境从一开始就出身不凡。

更重要的是，项目虽然处于烟火气的老城区，但却没有老城的衰落界面，周边无论是早一些的康桥上成品、永威西苑、锦绣华北，还是对面近两年的昆仑望岳西苑、万科山河道等，居住调性都比较纯粹，正符合项目的改善属性。

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作为地处三环内的主城盘，项目周边不缺生活配套。

一街之隔有伊河路小学山河道校区，周边还有互助路小学、华山路小学、郑州市第六十四中学、郑州一中、外国语等学校资源。

伊河路小学山河道校区

斜对面是山河公园，区域内还有碧沙岗公园、绿城广场等休闲绿色公园。

山河公园

现代艺术街区商业是一大特色，项目东边华山路上聚集二砂文创园、磨街文创园、华山121文化创意园、芝麻街1958双创园等，北边中原路上还有中原万达、保利九街等大型商业中心。

二砂文创园

磨街文创园

磨街市集

华山121文化创意园

中原万达

保利九街

人文配套方面，对面有石美术馆，周末看展打卡的好去处，区域内还有河南省图书馆、郑州市青少年宫等。

石美术馆

周边3条地铁，已通车的10号线一期、5号线，还有在建的6号线一期东北段，但距离项目都不近。

从西流湖公园南站和二砂站到项目均有1.2公里；5号线还在东边的桐柏路上，距离南边的6号线一期东北段直线距离也有1.2公里左右，地铁资源并不占优势。

4 论产品，中海时光之境有自己的独特亮点。

项目分为东西两个地块，目前在售一期是西地块，占地面积约56亩，2.89的低容积率，规划有3栋6-8F洋房、5栋25-17F高层。

在建筑规划上，小区住宅建筑排布南低北高，西低东高，且每栋楼都不在一条直线上，能够享受到的日照采光和视野距离更充分，通风效果更好。

铝板+玻璃幕的公建化外立面设计，更符合现在人们对于颜值和品质感的追求。

小区内部打造有包豪斯泛会所和架空层，社区层次感就体现出来了。

就在上周末8月10日，中海时光之境包豪斯景观示范区开放，来看下实景呈现。

项目实景图

约50-70米城市美学界面南入口的浮光剧场景观示范区，入口采用与二砂包豪斯红砖厂房一脉相承的自然原砖色，打造与二砂记忆之环呼应的时光之环，圆形镜面水系的巧妙辉映，为业主营造出以浮光剧场为主题的归家仪式感。

项目实景图

园区里，打造约700㎡水系景观围合，入口处的潘通椅、叠瀑水景墙、多重绿植等，以极简主义的体块穿插来呈现包豪斯美学艺术。

项目实景图

中海时光之境整个一期西地块，5 共计611户。

其中，高层三个户型，建面约148㎡、166㎡、218㎡，其中166㎡户型占小区房源的51%，洋房两个户型，建面约178㎡、210㎡，全部都是四房以上的大户型改善产品，带装修交付。

高层所有楼栋都是两梯两户设计，洋房是一梯两户，但电梯双开门的设计，可实现一梯一户的居住体验，保障居家私密性和安全性。

占比最多的166㎡四房也是项目高层“最好卖”的户型。

四室两厅两卫，约12.9米南向三开间大面宽、约9.5米情景式大阳台，室内空间可以得到很好的延伸。

厨房、餐厅、客厅，LDK一体化涉及，让整个空间视野更宽阔；主卧套房，独立明卫，还是南北双阳台。

洋房建面约178㎡四室两厅三卫，设计的也相当阔绰。

最大南向面宽约14米，客厅开间约6.4米，比肩豪宅尺寸。

双套房的设计，即使是三代同堂一期居住，也可以做到互不打扰。

南北3个阳台，加上飘窗等，户型赠送面积比较多，可以实现约95%的得房率。

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热势不息，业绩夺目。

目前中海时光之境首开的1#、2#、3#三栋洋房，4#、6#、7#三栋高层，已基本卖的差不多了。

最好卖的是洋房产品和166㎡的高层户型。

洋房三栋楼，只有90套，基本已售罄，只剩一楼和顶楼几套房子，均价2.3-2.6万/㎡。

4#楼，建面约148㎡户型，多为一楼顶楼，也不超10套房子，均价1.7-1.9万/㎡。

6#楼，建面约166㎡户型，剩余4楼以下低楼层的个别房源，均价1.8-1.95万/㎡。

7#楼，建面约218㎡户型，相较下剩的多一点，东户的一些楼层还有得选，均价1.95-2.15万/㎡。

接下来推出的就是9#、10#楼，全部是166㎡的四房，计划是9#楼先开，目前166㎡户型已经开启认筹，预计8月底开盘。

交付时间预计到2026年6月30日之前，从现在工程进度看，洋房2个月前就已经封顶，高层三栋楼差不多十几层了，未开盘的9#楼也已经盖到3层了，10#楼还未出地面。

总之，中海时光之境基本没有什么太明显的短板，优质地段＋成熟配套＋硬核品质，再加上中海央企品牌的实力，推荐中原区地缘纯改善客户可以重点关注！

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