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8月23日，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，会上住房和城乡建设部副部长董建国在会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。

这个政策一出，立马引起了很多网友的关注。

大家都知道现在在职职工都需要缴纳养老金，等到退休了就可以领取到一笔退休金，但房子又不是人，为什么要交养老金呢？由谁来交这笔钱？这笔钱怎么运用，利益怎么分配？

针对这些问题，我们来一一解答一下。

第一、什么是房子养老金？

房子养老金简单来说就像职工养老金那样成立一个统筹系统，然后用来支持老旧小区修缮。

在房子养老金体系成立之后，全国所有小区的维修资金统一纳入到系统当中，由系统统一管理，统一支配，而不是在由各个小区单独管理 。

哪个小区参与了房子养老金体系，就可以申请房子养老金里面的资金用来修缮房子。

第二、为什么要给房子交养老金？

看到房子养老金推出来，很多网友都无法理。

目前正常的商品房小区都有专项的房子维修基金，这些基金专款专用，足够本小区使用，为什么还要成立房子养老金体系呢？

其实这里面最直接的原因是为了进一步提升房子维修基金的使用率。

虽然目前很多小区都有房子维修基金，但对那些新建的房子来说，这些维修资金长期躺在账户上根本没有使用。

从全国范围来看，很多城市房子维修基金的使用率都只有10%，个别城市甚至低于5%，这个效率非常低下。

而成立房子养老基金之后就可以将所有小区的维修基金统一纳入到系统当中进行管理，这样不仅可以通过管理提升房子维修基金的收益，扩大资金规模，同时可以大幅提升资金的使用率。

第三、由谁来出钱？

大家都知道正常的职业养老金由两部分构成，一部分是单位缴费，另一部分是个人缴费。

那房子养老金成立之后，该怎么缴费呢？由谁来出钱呢？

从实际情况来看，房子养老金跟职业养老金有很大的区别，其资金来源可能有三部分。

第1部分是按照土地出让金一定的比例注入到资金池当中。

第2部分是在新品房第1次售卖的时候，按照一定的比例进行收取。

比如目前有个别城市对商品房收集维修资金是按照平米收费，每平米收费在30块钱到80块钱不等。

第3部分是日常的缴费，比如在每个月物业费当中提取一定的比例充当维修基金，注入到系统当中。

第四、房子养老金怎么使用？

至于房子养老金怎么使用，这个还没有具体的政策，但房子养老金运行有可能像城乡医保那样。

先由所有的小区统一缴费，等哪个小区需要修缮了再向房子养老基金申请，审核通过之后就可以提取里面的资金用于维修。

第五、如何保障房子养老金的长远运行？

现在大家最担心的是如果成立房子维修养老金了，资金怎么用的问题，会不会被个别人通过各种方式套取等等。

尤其是目前我国有很多老旧小区，这些老旧小区之前都是没有缴纳维修基金，如果成立房子养老金了，这些老旧房子就有可能从基金当中支取一部分用来维修。

对此很多人都担心，一旦将大家的维修基金纳入到系统当中，很有可能有一部分资金被用来当做这些老旧房子的改造，从而导致那些新旧小区维修资金减少，等未来这些老旧小区也变成老破小需要维修了，可能出现资金不足的问题。

这个担心并不是空穴来风，毕竟目前我国很多房子都是新房子，老破小的占比只有30%左右。

但有人估计再过二三十年，目前市场上的存量房子大多都会变成老破小，到时将有大量的房子需要维修。

然而按照楼市的实际情况来看，房子从增量市场进入存量市场已经不可避免，未来新房子会越来越少，如果将现有的一些新房子维修基金用来改造旧房子，未来很有可能出现资金紧张导致一些小区修复资金不足的问题。

所以这个问题怎么解决是需要认真考虑的，最终的解决方案，有没有可能像养老金那样，某个小区按照一定的比例自留资金，然后将一定比例的资金纳入到系统当中进行管理？

另外在支取标准上面，是不是也应该按照养老金那样，遵循多缴多得，长缴多得的机制？

对于这些问题，在没有最终的方案出台之前，我们不好推测，毕竟房子维修涉及的人非常多，肯定需要通过科学的设计让大家都满意了，才能得到大家的支持。

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