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在8月23日上午国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房城乡建设部表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，在22个城市开始陆续试点。

什么是“房屋养老金”

房屋与普通商品相比，其生命周期较为漫长。在这个过程中，为了保障房屋安全与正常使用，必然会出现房屋及其附属设施设备的保养、维护、维修乃至更换、重建的费用。这类费用，就可以称作“房屋养老金”。当然，目前制度设计中涉及的房屋养老金，仅限于城市规划区内、以区分建筑物形式存在的住房。

房屋养老金钱谁来出?

对于“房屋养老金”的资金来源，目前设想主要有三部分：

• 公共账户：主要由财政资金支出。

• 个人账户：业主强制缴纳。有观点认为，当前研究建立公共账户并不需要老百姓直接出钱，因为公共账户是针对公共部位带来的公共安全问题，资金来源应由公共部门来筹集，主要来源包括城镇土地出让收益等，体现“取之于房、用之于房”的原则，还可来自老旧小区改造资金以及其他财政资金。

• 补充账户：业主自愿缴纳。

关于收费标准，目前还没有详细统一的文件公布。网上存在一些猜测，比如上海有网传每年每平米收50元(该标准不一定正确);还有一种说法是房龄≥15年才缴，首年150元/㎡，之后逐年递增10%，或者固定收费标准并分为一类2.7元/平方米、二类2.25元/平方米、三类1.8元/平方米等，但最终都要以官方文件为准。

"房屋养老金"制度的推出，反映了政府对于城市老旧小区改造的重视。但具体实施细则尚未公布，包括适用房龄、各地差异化政策等都有待明确。

无论如何，这一政策的出台无疑会对房地产市场产生深远影响。作为普通市民，我们既要关注政策走向，也要理性看待可能带来的变化。毕竟，家，不仅是四面墙和一个屋顶，更是我们安身立命的根本。

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