8月房价还在下跌

⭐发布日期:2024年09月24日 | 来源:每日新鲜剧

⭐作者:狩野见恭兵 责任编辑:Admin

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9月14日,国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,统计数据显示,8月份,67个城市新房价格环比下降,比7月份增加1城;2个城市环比上涨,即上海和南京,涨幅分别为0.6%、0.3%。二手房环比增长的只有吉林,涨幅为0.1%。

总体上看,房价仍在下跌,且跌幅有扩大趋势。

58安居客研究院院长张波表示,8月房价下行的趋势有所扩大,一二房上涨的城市有所减少。新房目前总体市场供给量其实是在不断减少,但由于购房者观望情绪,导致市场需求依然提振不利。

统计局公布的数据显示,8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%,上海上涨0.6%。

二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%,降幅均比上月扩大0.1个百分点。

二手房持续处于“以价换量”趋势中,降幅更加明显,成交量也好于新房市场。统计数据显示,8月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅比上月扩大0.4个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%,降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

近一年来,房价一直处于下降区间。8月份,新房市场同比去年涨幅最大的是上海,为4.9%,其次为西安,涨幅2.9%,这是唯二同比上涨的两个城市。同比跌幅最大的城市是厦门,跌幅10.7%,其次为广州,跌幅10.1%。浙江的金华、温州、宁波等地也成为降价重灾区。

二手房的降价情况更为明显。8月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%,二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.6%和8.5%。

其中,同比跌幅最大的为厦门,跌幅14.6%,其次为武汉,跌幅13.3%,再次为广州,跌幅12.5%,温州和金华的同比跌幅均为11.6%。

70个大中城市中,二手房价格同比跌幅超过10%的城市数量达到18个,占比超四分之一。

张波预计,房企今年依然会加大在9、10月的力度,推出更多的新房源和优惠活动,以吸引购房者。这不仅有助于提升销售业绩,还有助于缓解房企的资金压力。为了稳定房地产市场,各地政府可能会在这一时期出台更多的政策措施,如购房补贴、税费减免等,以刺激购房需求。这些政策的出台将有利于提升购房者的购买意愿,进而促进销售量的增长。

对于房地产企业,市场情况更加不乐观。统计局发布的《2024年1—8月份全国房地产市场基本情况》显示,1—8月份,新建商品房销售面积60602万平方米,同比下降18.0%,其中住宅销售面积下降20.4%。新建商品房销售额59723亿元,下降23.6%,其中住宅销售额下降25.0%。

1—8月份,房地产开发企业房屋施工面积709420万平方米,同比下降12.0%。其中,住宅施工面积496052万平方米,下降12.6%。房屋新开工面积49465万平方米,下降22.5%。其中,住宅新开工面积35909万平方米,下降23.0%。房屋竣工面积33394万平方米,下降23.6%。其中,住宅竣工面积24393万平方米,下降23.2%。

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