房屋养老金来了，房价会继续跌吗？

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周末有个大瓜，住J委在发布会中宣称：

房子也和人一样，也会变老也会生病，

要探索实施房屋体检，房屋养老金和房屋保险这三种制度，

虽然民用建筑的寿命是50年，但咱们的住房实际寿命也就30年左右，

30年之后，往往会出现各种安全隐患，所以不得不修。

而目前建成年份超过30年的房子，占比20%左右，

等到2040前后，超过30年的房子占比将会达到80%，

因此为了解决这个问题呢，于是住J委开始推进房屋养老金计划，

统筹资金给老旧房屋必要的检测和维修，

结果这事顿时掀起了轩然大波。

........

就这事，也发表一下我的个人观点哈。

首先这次的房屋养老金的推出，不管是不是房产税吧，

只要钱是流入zf账户，我们其实都可以理解为是一种新型税收。

既然迟早是要收钱的，那基本就是因为钱不够，用来填补财政收支不足的问题。

但大家吐槽的点在于，买房时就交过一笔2-3%的房屋修缮费。

目前全国住宅专项维修基金的存量还有1万亿，

而且上海、北京、杭州利用率不到10%，成都、深圳只有4%和5%。

显然，短期来说，房屋修缮费用足够，

就算未来某年房屋要集体退休了，也没急着现在一定要去补充这笔钱的地步。

更何况当下正面临房价信心严重不足的情况，为什么要火急火燎地推出呢？

要知道一旦增加居民房产预期持有成本，必然会加速房产的下跌，导致信心进一步下降。

所以这不是和所谓的“救市”反着来吗。

大致看来，核心原因在于：

房产税无法全面铺开的情况下，通过拆分出来，逐项增加，弥补未来财政收入的不足。

因为实在是因为卖地收入减少太快了，是为了补充未来财政收入，迫不得已的一种动作。

虽然官方明确说，现在不需要缴纳房屋养老金，

但往后看，后期婴儿房老化，钱肯定不够用，必然是少不了补交的。

其实房产税这些年一直都有试点，早就已经箭在弦上了，只是迫于不景气的地产才迟迟无法正式推出，

为啥这次志在必行呢？是因为卖地实在不景气，国有土地出让金收入出现了连续三年同比下跌。

其中24年7月同比23年骤减了22.3%；

23年7月同比22年下降了19.1%；

22年7月同比21年下降31.7%；

21年7月至今减少近60%！

政府性基金收入的大幅减少，但是相关的支出却没怎么变化，所以就导致财政出现了大幅的赤字，

比如今年截止7月，地方政府性基金收入为2.1万亿，政府性基金支出为3.99万亿。

由于大量的赤字，我们也看到了不少城投公司出现债务危机，业务停滞。

所以它必然需要一个新的口子来引入资金，维持公共预算收支平衡。

而这波政策下，不仅可以拓展税收，

还可以加速老旧房产降价，促进居民改善换房，增加卖地收入；

.........

不过当下要推出房屋养老金，势必会面临几层核心问题：

第一，之前已缴纳过维修金的群体，能否避免重复征收？

第二，大量的zf分配房没有交过房屋养老金，后续费用谁来承担？

第三，很多人还按揭都很吃力，不缴纳房屋养老金的话，会如何处置？

第四，如何保证房屋养老金透明，合理的运用？

总之，在政策正式推出之前，大家也是一知半解阶段，具体要看实际落实才能确定。

也只能边走边看了。

.........

可以预见，现在的房屋养老金，或许只是提振税收的一个小插曲。

后续可能还会有更多其他用于补充财政税收的项目会跟上，以补足土地出让收入的巨大缺口。

从这件事也能看出，我们明知道不能依赖房地产，但却又事事离不开它。

时代的大进程下，早期的地产红利，现在成了反噬的利器，

如同一把达摩克利斯之剑，随时准备清算先前赐予我们的丰厚果实…

……

今天操作无，A股成交5289亿，继续持有手里的筹码耐心躺平。

看了下账户，前两周美股暴跌的都涨回来了还有正，结果A股却比当时还跌了....

1、爱尔眼科下跌6%，股价累计从高位42块跌到9.3块，二季度单季利润同比-6.4%，出完财报就泄了，能看出房价对可选消费、中高端医疗服务的市场需求很大，这俩竟成了万人砸的对象。

2、IBM彻底关闭中国研发部门，涉及员工数量超过1000人，有一组数据，今年日本业务增长11%，印度增长15%，唯独中国下降了16%，目前可能是一看到不太赚钱，二看到几个邻居搬走，于是选择自己也跟了。

3、拼多多盘前暴跌15%，营收比预期低了10%左右，这是消费降级完自己也开始受害了，中概里有12%左右的拼多多，今晚咱们丐帮又是惊险之夜。

4、2024年居民医保最新缴费标准公布，个人缴费从380上调到400元，上浮5%左右，今年只上浮20元，相比去年上浮30元，增速终于有所放缓…

……

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