深圳提灯定损后续:18万元押金不退还要额外补钱,警察调解没用
⭐发布日期:2024年10月05日 | 来源:证券时报
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文 | 逗比小飞侠00
编辑 | 逗比小飞侠00
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夜深人静,拖着疲惫身躯的你终于结束了一天的工作,回到租住的小屋,迎接你的不是家的温馨,而是一纸冰冷的清单和房东咄咄逼人的嘴脸,你租住的房子,在房东的“专业”检测下,竟然凭空出现了数十处“问题”,而你那本就不多的押金,也即将被无情扣留,这一幕,或许就是近年来频频发生的“提灯定损”的真实写照,它像一把利刃,无情地刺痛着无数在外打拼的租房人
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“提灯定损”,顾名思义,就是指部分房东在租客退房时,刻意用强光手电等工具,细致地寻找房屋瑕疵,并以此为借口,克扣租客押金的行为,这种行为,不仅损害了租客的合法权益,也严重扰乱了房屋租赁市场的秩序,更暴露出现行法律法规在规范租房市场、保障租客权益方面存在的不足
近年来,随着我国城市化进程的加快,房屋租赁市场规模不断扩大,租房已经成为越来越多人的生活方式,与之相伴随的却是租房纠纷的不断增加,“提灯定损”便是其中一种较为恶劣的表现形式,据中国消费者协会发布的《2022年全国消协组织受理投诉情况分析》显示,2022年全国消协组织共受理房屋租赁类投诉14384件,其中因房屋质量、租赁合同、押金退还等问题引发的投诉占比较大,另据相关媒体报道,仅2023年上半年,全国范围内就发生了数十起“提灯定损”事件,涉及金额从几千元到上万元不等,受害租客更是遍布各个年龄段和职业群体
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“提灯定损”现象的普遍存在,一方面是由于部分房东法律意识淡薄、缺乏契约精神,他们往往利用租客对房屋租赁法律法规的不熟悉,以及担心维权成本过高的心理,肆意妄为,谋取私利,也与现行法律法规对“提灯定损”行为的约束力不足有关,虽然我国《合同法》、《租赁管理办法》等法律法规中,对房屋租赁合同的签订、履行、变更、解除等方面均有明确规定,但对于如何界定房屋的正常损耗和人为损坏,以及如何规范押金的收取、使用和退还等方面,还缺乏更加细致和可操作性强的规定
具体而言,现行法律法规在实际操作中存在以下问题:一是取证难,租客在遇到“提灯定损”时,往往难以提供充分的证据证明房东存在故意刁难、恶意克扣押金的行为,二是维权成本高,即使租客能够提供相关证据,但由于诉讼程序复杂、时间周期长,很多租客最终选择放弃维权,三是惩罚力度不够,即使租客最终胜诉,但由于相关法律法规对房东的违法成本规定较低,难以起到震慑作用,导致“提灯定损”现象屡禁不止
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面对“提灯定损”这一顽疾,仅仅依靠租客自身的防范和维权显然远远不够,更需要政府相关部门加强监管,完善制度,多方合力,共同维护租房市场的公平正义
要完善房屋租赁合同范本,明确房屋正常损耗的界定标准,建议住建部门制定统一的房屋租赁合同示范文本,并在文本中对房屋正常损耗的范围、认定标准等进行明确规定,避免因理解差异而引发纠纷,鼓励房东和租客在签订合对房屋现有状况进行拍照、录像等方式进行固定,作为日后产生纠纷时的证据
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要建立健全租房押金监管机制,防止房东随意克扣押金,建议推广使用“租金贷”等金融产品,或由第三方平台对押金进行监管,在租期结束后,根据房屋实际情况,对押金进行退还,避免押金被房东挪用或无故扣留
再次,要加强对租房市场的监管,严厉打击“提灯定损”等违法违规行为,建议市场监管部门加大对房屋租赁市场的巡查力度,对存在违法违规行为的房东和中介机构,依法进行查处,并将其纳入信用体系,提高其违法成本
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要加大普法宣传力度,提高房东和租客的法律意识和维权意识,建议相关部门通过多种形式,向广大群众普及房屋租赁法律法规知识,引导房东和租客依法签订和履行租赁合同,理性解决租赁纠纷,共同维护良好的租房市场秩序
“安居才能乐业”,租房不应成为“社会痛点”,“提灯定损”现象的出现,为我们敲响了警钟,也提醒我们,只有不断完善相关法律法规,加强市场监管,才能构建更加公平、透明、有序的房屋租赁市场,让每一个在外打拼的人都能租有所居,住有所安
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曹查理Charlie
1秒前:要加大普法宣传力度,提高房东和租客的法律意识和维权意识,建议相关部门通过多种形式,向广大群众普及房屋租赁法律法规知识,引导房东和租客依法签订和履行租赁合同,理性解决租赁纠纷,共同维护良好的租房市场秩序
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Moriah
1秒前:感谢您花时间阅读这篇文章,期待您的反馈 单选
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余安安
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