杭州第一座万达广场要卖了,引发众人关注!
⭐发布日期:2024年10月08日 | 来源:源生如潮
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近日,一则令人瞩目的消息在商业地产界引起了不小的波澜:杭州第一座万达广场要卖了!这座曾经承载着无数人欢乐与回忆的商业地标,如今即将面临新的命运转折。
杭州拱墅万达广场,作为万达在杭州落地的首个商业项目,于 2014 年 12 月开业,总建筑面积约 35 万㎡,其中商业建筑面积约 15 万㎡。商场内部共 7 层,包含地下 2 层加上地上 5 层,涵盖了餐饮、服饰、珠宝、数码、娱乐等丰富业态。它的出现,为杭州城北区域带来了全新的消费体验和商业活力。
然而,时过境迁,据界面新闻 8 月 22 日消息,这座万达广场被摆上货架,报价 14.8 亿元,年租金 10938 万元,整体商业综合体出售回报率 8 个点以上,价格还可再谈。此消息一出,不禁让人感叹万分。
从万达的角度来看,出售该广场或许是其战略调整的一部分。2017 年,万达集团就提出了由重资产模式向轻资产转型的战略,近年来更是频繁变卖旗下资产。尽管轻资产转型一直在推进,但资金问题似乎仍然困扰着万达。据万达商管 2024 年一季度财务报告显示,公司目前货币资金只有 124.81 亿元,同时短期借款为 27.84 亿元,长期借款为 943.57 亿元。不仅如此,其存续债券共 9 只,债券存量规模 53.92 亿元,其中有 13.67 亿元将在一年内到期;境外债中,也有 8.2 亿美元债券会在一年内到期。
拱墅万达广场的出售,只是万达资产出售的一个缩影。不完全统计显示,2023 年以来,万达商管已对外转让了至少 26 家公司的控制权,涉及北京、上海、广州等多地的万达广场,其中不乏位于核心地段的优质资产。
对于杭州当地商业地产市场而言,拱墅万达广场的出售无疑将产生一定影响。它曾经是城北人的首选购物休闲之地,其变动可能会改变该区域的商业氛围和竞争格局。周边房价、商家经营以及消费者的购物选择等方面,或许都将面临新的调整和适应。
不过,商业世界的变化从未停止。尽管拱墅万达广场即将易主,但这也可能为新的投资者或运营者带来机遇。未来,它将如何在新的所有者手中焕发生机,继续在杭州的商业舞台上发挥作用,值得我们拭目以待。而万达的未来发展走向,同样备受关注。在轻资产转型的道路上,万达能否克服资金压力等挑战,实现新的突破,也成为了人们关注的焦点。
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张圣岳
6秒前:2017 年,万达集团就提出了由重资产模式向轻资产转型的战略,近年来更是频繁变卖旗下资产。
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伊万·麦克塔格特
8秒前:尽管拱墅万达广场即将易主,但这也可能为新的投资者或运营者带来机遇。
IP:13.35.7.*
埃米利奥·帕拉西奥斯
6秒前:8 亿元,年租金 10938 万元,整体商业综合体出售回报率 8 个点以上,价格还可再谈。
IP:43.17.3.*