青岛“商转公”贷款银行再扩容

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近日，青岛持续扩大“商转公”贷款与“商转组合”贷款业务合作银行范围。其中，“商转公”贷款合作银行增至17家，新增中国民生银行纳入1家，“商转组合”贷款合作银行则增至8家，新增中国民生银行和兴业银行两家。根据中指监测，2024年以来，无锡、郑州、沈阳等超30城对“商转公”贷款予以支持，政策主要包括恢复商转公贷款业务、支持“商转公”组合贷款业务、降低相关门槛要求等方面。

“商转公”贷款合作银行增至17家

8月21日，青岛官方发布消息称，将持续扩大“商转公”贷款与“商转组合”贷款业务合作银行范围。其中，“商转公”贷款合作银行增至17家：中国工商银行、中国银行、交通银行、中国光大银行、青岛农商银行、中国建设银行、青岛银行、招商银行、中国农业银行、浦发银行、兴业银行、中信银行、北京银行、华夏银行、恒丰银行、中国邮政储蓄银行、中国民生银行（新增）。

同时，“商转银行”贷款合作银行增至8家：交通银行、中国工商银行、浦发银行、北京银行、华夏银行、中国邮政储蓄银行、中国民生银行（新增）、兴业银行（新增）。

“商转公”的办理渠道有哪些呢？据了解，其中，方式一是选择窗口办理：符合条件的借款申请人及配偶在取得原商业贷款银行出具的《银行意见书》后，可前往房屋所在地的住房公积金营业大厅，现场提交贷款申请。另外，也可选择线上办理：青岛住房公积金官网网上营业厅、“青岛公积金”微信公众号智慧网厅、“爱山东”政务服务平台移动端（含“爱山东”APP、微信小程序、支付宝小程序）。

超三十城支持开展“商转公”业务

多地“商转公”的政策开花。记者查阅资料获悉，最近一段时间，多地优化“商转公”贷款业务，包括支持“顺位抵押”公积金直还、扩展合作银行范围等。据中指研究院统计，今年以来，青岛、长春等超30个城市陆续执行、优化“商转公”（商业性住房贷款转住房公积金贷款）政策，未来更多符合条件的城市有望跟进。

“商转公”贷款业务，是指购房者在满足一定条件的前提下，将原有较高利率的商业住房贷款转换为较低利率的公积金贷款。此前在很多城市均支持该业务，但部分城市曾因住房公积金个贷率长期处于高位运行，暂停受理“商转公”贷款业务。从目前实施的情况来看，此前高利率介入的存量房贷对“商转公”的需求较大，市场呼声较高。

不过，值得注意的是，申请“商转公”仍有很多限制条件，包括要求“商转公”房屋取得不动产权证书、贷款置换对象限于纯商业贷款等。此外，一些地方的“商转公”政策对住房套数、公积金贷款记录以及住房面积也有明确要求。

“这类‘商转公’的政策，进一步说明各地公积金中心部门落实减负和便民的导向，对于存量房贷利率的降低具有积极的作用。”上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者，目前各地类似政策比较多，相关购房者需要积极关注此类政策，意识到这与其还贷利息关系密切。从目前来看，新审批的房贷利率都较低，购房者对“商转公”的需求不是很高，主要呼声还是来自存量房贷。严跃进表示，希望未来能够进一步简化“商转公”手续，比如带押转，也就是直接以公积金放款的额度来结清商业的转换部分。此外，严跃进建议，需要增加公积金的贷款银行，继续扩大“商转公”业务的普惠力度。

青岛财经日报/首页新闻记者 李雯

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