让全城停止内耗，中建智地推开首都的花园城市之门！

乘着“花园城市”的浪潮，千年古都北京也成为了“花园城市”的同频者和进阶者。2024年4月25日，《北京花园城市专项规划（2023年-2035年）》正式发布，明确表示将构建“一屏五带、两轴三环、九楔十五片的市域空间格局，展现“山水形胜、古今交融、森拥园簇的壮美首都气韵,塑造花园住区、花园街道、花园公共服务设施、花园商圈、花园办公、花园工厂、花园乡村、花园场站八大类花园场景。

（北京花园城市空间格局规划来源北京规划自然资源）

《专项规划》强调要将北京建设成为“天蓝水清、森拥园簇、秩序壮美、和谐宜居”的花园之都，让居民享受“出门就进园”的幸福。

孙河之上花园城市的天赋之选

朝阳作为花园城市示范区，是北京建设花园城市的重中之重。而作为朝阳发展的重点区域，孙河生态别墅区，基于得天独厚的地理天赋，催生了“望京花园住区”的概念，将成为北京“花园城市”的先行区。

孙河生态别墅区，即前苇沟板块，是“先规划、后发展”的成功案例，与新加坡有着相似的城市肌理。这里拥有低密的生态环境，区域内河道长廊，水系、公园交织，具备打造低密花园城市先行区的战略条件。可以说，出生便已在“罗马”。

作为主城内难得的纯粹低密地脉，前苇沟板块享有丰富的自然水系资源。温榆河水域沿社区地块蜿蜒环绕，全长约47公里，是建设花园城市不可多得的天然馈赠，距离苇沟板块直线距离仅1.2公里左右。

因河成势，温榆河湿地公园是亚洲最大“绿肺”。公园绿地面积相当于6.5个奥森、15个朝阳公园；森林覆盖率高达34%以上,负氧离子含量是北京其他区城5倍以上，这是片区坚持绿色发展的最大亮点。根据规划，“十四五”时期，朝阳区公园绿地500米服务半径覆盖率达93.8%。基于此，在前苇沟板块周边还有七大公园的绿色空间格局。包括丽宫体育公园、天竺郊野公园、孙河郊野公园、老河湾湿地公园、黑桥公园、顺义千亩花海等。此外，点缀在这片区域的5大高尔夫球场、15大马术俱乐部，大片的绿色低密休闲区，也是大绿大美绿色屏障的重要构成。徜徉万亩森境，出门见“绿”是居住在苇沟这一“望京花园城市”的真实写照。

（中建璞园PARK周边环境示意图）

同时，前苇沟板块与望京CBD保持着直线约7公里的黄金距离。作为望京辐射的核心板块，这里接驳望京、燕莎、东坝三大商圈，同时毗邻中关村朝阳园东区、北区、望京区，以及金盏国际合作服务区，包括阿里巴巴、奔驰等多个世界500强企业总部。在产业聚集效应的引领下，这里汇集了丰盛的城市资源。而且预计2024年底，京密路改造工程完成后，通往望京、国贸等内城商圈更为便利，将实现区域内职住平衡。

（中建璞园PARK区位示意图）

显然，凭借生态资源天赋以及近主城的地段优势，前苇沟板块既拥有都市的繁华与便捷，又有乡村的宁静与舒适，是建设花园城市的最佳实践地。未来，基于花园城市的设计理念，“望京花园住区”将打造约1k㎡潮级生活住区，真正实现城市生活与自然花园的和谐共处。

不负贵脉 “璞”写花园式生活

“望京花园城市”近1平方公里的板块范围可以承载怎样的生活理想？产品主义者中建智地 “璞”写了一套宜居舒适、潮流便捷的花园式生活方案。

2023年，中建智地以前瞻性的眼光发现中建璞园这一“璞玉”。自去年入市以来成为2023年以及2024年的领“朝”红盘，一路创下多个热销纪录，2024年1-7月网签套数位居朝阳TOP3(数据来源:天朗)。今年6月，中建智地再次摘得前苇沟地块，将以城市板块运营的视角，综合开发住宅用地及配套的商业用地、公园用地、养老用地等，营造花园街道、花园公服、花园商圈、花园住区四大场景，赋能花园城市的建设。

（中建璞园PARK项目规划图）

秉承“在花园里建城市”的理念，中建璞园及新地块中建璞园PARK创造低密、限高的发展模式，目前已公示地块综合容积率在0.6-1.7，限高在18-24米（局部30米）的低密住区。整个板块采用“井”字形的开放式布局，串联滨河景观、城市绿化带、公园绿地、商业、学校、康养、公建配套、住宅等组团，并与温榆河走廊、老河湾水系衔接，让整个地块无缝连接，带来无界互动的空间体验。

相较于一期，二期项目中建璞园PARK进一步升维品质。据悉，项目容积率约1.2，将全部建设为低密度花园洋房，包含建面约125-210㎡墅质真洋房。中建璞园以改善级的品质，让居民享受国际墅区，实现花园城市八大场景里的“花园住区”。

在花园商圈的营造上，项目将引进中建智地鲲熙汇的商业品牌，在这种“轻氧绿洲”上打造沉浸式体验商业。

（中建璞园PARK商业意向图）

中建璞园PARK还规划了全周期的花园公共服务。在中心花园处还设计了四季艺术花园、生态湖面、建面约3000㎡的阳光草坪等核心景观。同时，公园与商业之间相互交融，为居者提供无边界限制的休闲生活。健康方面，居民享有生态康养、高端医养、居家颐养、健康新氧四位一体的生命资产，还能享受社区专享的高端医疗中心服务。值得一提的是，针对身心疗愈的需求，社区还贴心设计了康养花园，为居者提供自然的颐养、健康场所。此外，社区文化中心、社区体育馆的规划进一步充盈了公共服务体系。学校方面，则是规划有幼儿园用地，同时还引入白家庄小学、北京第八十中学。

不止于此，中建璞园精心营造了花园街区场景。项目采用公园街道的规划理念，实行车行、骑行、人行三分离设计。在社区与社区之间的街道处营造城市景观，去公建化打造公园化的街区路口，为居民建设花园城市的最美归家路。

中建璞园整个社区不是独立的个体，而是一个无界的共享花园。商业、学校、住宅和公共建筑，都能变为花园的自然场域。未来，这里还将不断容纳多元的城市功能、宜居的生活场景，让居民足不出户享受“吃喝玩乐游购娱”的高浓度满格生活。

“望京花园城市”能够成为北京“花园城市”的先行区，有其独特的地脉以及生态资源。而作为望京花园城市里的代表，中建璞园以及中建璞园PARK项目以花园式的低密住宅，满足人们对美好生活的诉求，进一步提升了板块居住能级。其市场潜力上限仍在不断突破。

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